婚内财产协议应当如何约定婚内财产协议有什么约定( 二 )

需要注重的是，假如婚后夫或者妻一方全职照顾家庭或者对照顾家庭付出较多，可根据《民法典》第1088的原则，对家庭付出较多义务的一方进行适当补偿。双方可约定补偿逐年按期给付，也可由支付方一次性给付较大价值的财产，然后将每年应给付补偿款数额予以折抵。补偿的形式可以是存款、不动产、信托受益等。补偿的期限以支付方工作年限及有收入为准，即支付方年老不再工作时，或因其他原因未获得收入时，则停止补偿。如支付方虽不工作但仍有某些特定收入的，双方可根据当时情况再行协商补偿事项，签订补偿协议，对补偿数额和频率做一定的调整。
关于房产的约定
婚内房产的状态大致分为如下情形：（1）婚前一方全款购买；（2）婚前一方缴纳首付，尚有贷款，婚后一方单独偿还贷款；（3）婚前一方缴纳首付，尚有贷款，婚后双方共同偿还贷款；（4）婚前双方共同出资购买，婚后共同还贷；（5）婚后共同出资购买，共同还贷；（6）婚后双方实行分别财产制，由一方单独购买，并且单独偿还贷款。
对于第（1）种情形，婚前一方全款购买。在婚内财产协议中即使没有写明该房屋的归属，根据现有法律规定，该房产在离婚时会被认为是购买方的个人财产。需要注重的是，假如该房产在婚内卖出，卖房所得又用于家庭共同生活，则很难将卖房所得钱款与夫妻共同财产进行区分。假如该房在婚后可能涉及到出租的，对于出租收益假如未进行明确约定，离婚时法院一般会认定该部分租金收益属于夫妻共同财产。故对于此种情形，协议约定的要害不在于房产本身的归属，而在于房产在婚后买卖、出租产生的收益如何划分，协议中可将上述收益约定为个人财产，也可约定为夫妻共同财产，或者双方按份共有。
对于第（2）种情形，婚前一方缴纳首付，尚有贷款，婚后一方单独偿还贷款。因我国采取法定的共同财产制，夫妻之间如无特殊约定，婚后的收入均为夫妻双方共同所有。这就无疑给婚内一方单独偿还贷款造成了障碍，如不对婚内夫妻双方的财产分配进行约定，很难将夫妻二人的财产分清晰，更谈不上由一方自己的财产单独偿还房贷。针对此种情形，建议在约定房屋归一人所有，由一方单独还贷的情况下，搭配对婚内双方财产制度的约定，约定两人收入归各自所有，且为了生活便利，可设置共同基金账户，用于家庭的日常开支。
对于第（3）种情形，婚前一方缴纳首付，尚有贷款，婚后双方共同偿还贷款。对于此种情形房屋权属的归属可由夫妻双方自由约定，协议可约定房产属于婚前一方的单独财产，另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对以夫妻共同财产清偿的贷款部分，离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿，并就补偿的数额及方式作出明确约定。也可约定房屋作为夫妻共同财产，但可根据双方的出资多长，确定比例，约定房屋按份共有或者共同共有。
对于第（4）种情形，双方婚前共同出资购买，婚后共同还贷。实践中存在很多虽是双方婚前共同出资购买的房屋，但因某些原因产权证登记在一方名下，这种情形在离婚时对于没有登记一方的举证责任要求很高，不但要证实其在买房时有出资且婚前买房目的为结婚共同居住，且不能有其他证据显示有关款项属于借款或者赠与，人民法院才可能按照各自的出资比例判断双方共有房产。为了避免日后不必要的麻烦，对于婚前夫妻双方共同出资购买的房屋，建议在婚内财产协议中写明各自出资的比例，约定该房屋属于夫妻共同财产，并明确双方各自所有房屋的比例。或者约定该房屋权属归属于一方，作为共同出资方对另一方的赠与。

婚内财产协议应当如何约定 婚内财产协议有什么约定( 二 )

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