对于婚前个人所有的房屋 , 婚后获得的租金,应理解为孳息还是经营性收益,法律没有明确的规定 。
房屋租金由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务 , 是一种经营行为 。
因此,房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务 。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理,租金应认定为夫妻共同财产,可以进行分割;未对房屋进行维护和管理,则房屋租金属个人财产,不得分割 。
【法律依据】
【个人所有房屋的婚后收益如何认定】《婚姻法司法解释(三)》第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产 。
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