【总建筑面积包括什么】总建筑面积包括了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积 。建筑面积是房屋的销售面积,套内建筑面积是建筑面积的一部分,指套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成 。
公摊面积指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积 。
如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定,那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任,那么则可以向法院起诉 。一般来说,法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任 。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内 , 含3%部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人 。
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