房开企业如何预缴企业所得税

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房企营业税需要预缴的，纳税人提前转让土地使用权或者销售不动产的，纳税义务发生在收到预缴款的当天。如果所有权尚未转移，应提前收到买方的价款。根据新个税法，销售不动产的，在合同约定的日期确认收入，有合同但合同之前收到部分价款的，确认多少；不动产以银行抵押方式出售的，首付款按取得日期确认为收入，其余部分在办理银行抵押手续时确认。销售不动产适用的营业税税率为5% 。
无论是委托代理人支付的销售款，还是买方提前支付的价款，本月收到的价款都应在本月结束后15日内提前向税务机关缴纳，并在年度终了后5个月内进行汇算清缴。如果提前取消销售，公司应在60天内与取消公司进行结算。
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