容积率是什么容积率是什么对居住有什么影响 _知识经验

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小伙伴们好，最近小跳发现有诸多的小伙伴们对于容积率是什么这个都颇为感兴趣的，那么小跳今天就来为大家梳理下具体的一些信息一起来看看吧。
1、容积率/容积率/容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比值。也称为建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住房中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5 ，多层住宅不超过3，绿地不低于30% 。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，容积率的取值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。
2、一般来说，是指在一定的基地范围内，地上各种建筑物的总建筑面积与基地面积的比值。地下容积率可根据规划管理需要计算。其实一直都是地方政府自己规定的，地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率都有很好的探索。不算容积率是为了节约土地，鼓励地下空间开发。算容积率是为了规范房地产市场，防止不良地产商有漏洞。容积率将直接关系到建设用地的大小。
3、容积率表示特定“地块”内每单位土地面积允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位，是地球表面具有明确边界和权属的一块土地。其面积不包括公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施。容积率只有参考“宗地”的容积率，才能反映土地利用的具体强度，且宗地之间具有可比性。
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