公积金贷款多长时间放款?

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申请过公积金贷款的人可能都知道，申请可能要三个月甚至更长时间，那么为什么公积金贷款这么慢呢？
操作方法
1为什么公积金贷款这么慢？
批准过程中可能存在问题。如果公积金贷款迟迟不还，部分原因可能是审批流程出了问题。这时候买家不要太着急看问题出在哪里，然后解决问题，耐心等待。
申请人太多了。在贷款金额较大的情况下，公积金贷款速度可能会受到影响。毕竟人员有限，处理速度可能会变慢。
公积金管理中心资金短缺如果公积金管理中心的资金紧缺，一般在这个时候，公积金管理中心就会启动公积金贴息贷款。购房人符合条件的，还可以申请公积金贴息贷款，按照购房人申请的贴息额度给予贴息。
2为什么公积金贷款审批难？
公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商付款慢。对于开发商来说，开发房地产想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢是指公民申请公积金贷款的审批和放款速度比普通商业贷款慢很多。另外，开发商拿地盖房子也要花很多时间。如果想加快资金回笼，一般不支持公积金贷款买房。这似乎是合理的。
项目进展根据相关规定，项目进度必须达到项目总进度的三分之二以上，才能申请公积金贷款。有些项目拿到商品房预售许可证的时候，项目的进度可能只有地上两三层左右，也就是刚才说的& ldquo慢& rdquo性能，在这种情况下，自然支持不了公积金贷款。
土地和房屋的性质只有五证齐全的合法商品房才有资格申报公积金贷款，不允许小产权等违规用地项目。
银行对公积金贷款热情不高。【公积金贷款多长时间放款?】商业贷款基准利率为4.90%，但公积金贷款利率为3.25% 。显然，公积金贷款和商业贷款的收益差别很大，商业贷款手续简单易操作，也成为银行不愿意做公积金贷款的重要因素。
3公积金贷款多久可以放款？
公积金贷款的贷款时间短则十几天，长则三个多月。贷款时间主要看各地公积金中心额度是否充足、工作人员效率、申请人材料是否齐全等因素。具体流程和时间如下:
购房资格审核
二手房公积金贷款审核购房资格需要10个工作日，同时房屋核实需要3个工作日。如果有抵押，需要在此期间解除抵押；
网签和房地产评估
二手房网签，同时提交评估，需要1个工作日。房产评估5~7个工作日出结果；
申请面试和初审
二手房公积金贷款申请完成面签和初审需要5~8个工作日，需要提供的材料不一致或者其他情况需要证明的需要5~8个工作日；
签订贷款合同
公积金管理中心签订借款合同1个工作日；
申请抵押贷款
买卖双方缴纳税费、过户需要五个工作日，借款人以新房作为抵押物，开具他项权利证书；等待贷款
以上流程完成后，等待10-15个工作日放款。
4申请公积金贷款需要哪些资料？
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
(2)申请人及配偶的身份证明(指居民身份证、户口簿等有效居住证明)和婚姻状况证明；
(3)稳定的家庭收入证明及其他对还款能力有影响的债权债务证明；
(四)购买住房的合同、协议等有效文件；
(五)抵押物、质物清单、权属证明及有权处分人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
(六)公积金中心要求第三方担保人提供担保并支付担保费，由借款人、贷款人、第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求的其他资料。
1、贷款申请资料齐全，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知开户银行。
3.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续。借款人夫妇与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心审批后拨付委托资金，受委托银行根据借款合同按时足额发放贷款。
4.以房屋抵押担保的，借款人应到房屋所在地的房产管理部门办理抵押登记手续。如抵押合同或协议由夫妻双方共同签署并以有价证券质押的，借款人应将有价证券交由管理部或联合中心保管。
5申请公积金贷款应注意的事项
1.如果是夫妻双方的公积金贷款买房，无论是婚前还是婚后，只要夫妻一方办理了公积金，核心系统中都会有相应的记录。在最后一笔贷款还清之前，夫妻双方都不能再用公积金贷款购买第二套住房。
2.借款人用公积金贷款买房的，比如第一套房子，就用。公积金贷款还清前，不允许再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清之前的住房贷款，才能再次使用公积金贷款，不会被认为是第二套房子，但仍会被视为第一套房子按其政策操作。
3.第一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款要在还款一年后进行，你归还的金额要超过六个月的还款金额。
4.如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房款，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你不会申请公积金贷款。
说明了公积金贷款需要多长时间才能放款。这篇文章已经分享到这里了。希望能帮到你。