出典一般是房屋出典,是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋,出典人于典期届满时,返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度 。房屋出典具有如下法律特征:
房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系 。在房屋出典中 , 承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金;出典人取得、使用承典人的金钱,而不支付利息 。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提,因而双方这种法律关系又是双务、有偿的 。
房屋出典受典期限制,典期届满前出典人并不丧失房屋所有权,承典人只能取得房屋典权(用益物权) 。房屋出典后 , 在典期以内,出典人仍然享有房屋所有权 , 但已不能直接占有、使用房屋;承典人虽取得对房屋的占有、使用权,但并不能任意进行处分 。典期届满的一般法律后果是,出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权 , 承典人则因此而取得房屋所有权
【出典和出租的区别】通俗地说 , 把土地或房子给别人用,换取别人一笔资金给自己用,到约定期时,归还别人的资金,赎回自己的土地或房子 。这个用土地或房子临时换取资金的人就是典租人
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