多层 多层是指多少层楼


多层 多层是指多少层楼

文章插图
大家好,小豆豆来为大家解答以上的问题 。多层是指多少层楼,多层这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、分析如下:在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑 。
2、按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么 , 它们之间到底有什么区别呢?一、低层指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅 。
3、在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房 。
4、由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好 。
5、其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子 , 价格比较贵 。
6、二、多层指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅 。
7、多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求 。
8、多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道 , 一般二、三楼价格最贵 。
9、也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵 。
10、多层住宅与高层住宅对比:一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层 , 如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好 , 噪音低 。
11、2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房 , 高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积 。
12、3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高 。
13、三、小高层指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小 。
14、其特点是:建筑容积率高于多层住宅,节约土地 。
15、2、从建筑结构的平面布置角度来看 , 大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间 。
16、3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感 。
17、四、高层指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅 。
18、高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地 , 增加住房和居住人口 。
19、高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合 。
20、因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的 。
21、优点:对住户来说 , 视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强 。
22、缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠 , 物业管理不好,就很令人担心 。
23、五、超高层超高层指楼栋高度超过100米的房屋 , 一般楼层总数为33层以上 。
24、超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低 。
25、这是因为随着建筑高度的不断增加 , 其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加 。
26、例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强 。
27、另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高 , 造成其成本很高 。
28、拓展资料住宅的种类繁多 , 主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等 。
29、(1)按楼体高度分类 , 主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅 。
30、与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围 。
31、这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限 。
32、多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅 。
33、它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资 。
34、2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高 。
35、3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构 , 因而多层住宅的建筑造价一般较低 。
36、但多层住宅也有不足之处,主要表现在:1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便 。
37、此外屋顶隔热性、防水性差 。
38、2)难以创新 。
39、由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端 。
40、如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势 。
41、多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式 。
42、小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅 。
43、从高度上说具有多层住宅的氛围 , 但又是较低的高层住宅,故称为小高层 。
44、对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道 。
45、这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低 。
46、2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构 , 在户型方面有较大的设计空间 。
47、3)由于设计了电梯,楼层又不是很高 , 增加了居住的舒适感 。
48、但由于容积率的限制 , 与高层相比 , 小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思 。
49、(2)按楼体结构形式分类 , 主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等 。
50、(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等 。
51、(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等 。
52、(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等 。
53、参考资料:(百度百科:住房)1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层 。
54、按规定7层以上必须配电梯 。
55、低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等 。
56、低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层 。
57、人们特别喜欢以此为住宅 。
58、但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发 。
59、多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物 。
60、多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构 。
61、多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞 。
62、与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因 。
63、高层房屋是指高于24米的建筑 。
64、8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层 。
65、小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层” 。
66、小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯 。
67、小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎 。
68、同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐 。
69、所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多 。
70、高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的 。
71、在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强 。
72、但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心 。
73、7层(含7层)以下不带电梯的是多层 , 8-12层带电梯的是小高层,13层以上的是高层 。
74、补充一下如下回答,现在各地区叫法不完全一致,比如沈阳18层以下就叫小高层了,以上都是都统称高层,比如沈阳中海开发的中海城,沈阳蝉联了10年的销冠盘,34层就是高层了 。
【多层 多层是指多少层楼】本文到此分享完毕 , 希望对大家有所帮助 。