住房抵押贷款存在的风险

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1.违约风险:违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。公平理论认为，在一个完美的资本市场中，借款人只有通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务的大小，才能做出是否违约的决定。
2.流动性风险:流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。第一，目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三到五年，而住房按揭贷款属于长期贷款。
3.商业周期风险:商业周期风险是指国民经济总体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。
4.利率风险:利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险，由短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动无论是上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房按揭贷款的利率也会提高，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。
以上是对住房抵押贷款风险的介绍，希望对大家有用。如果朋友想按揭贷款，一定要知道风险再做打算。
百科【】【住房抵押贷款存在的风险】以上说明了住房抵押贷款的风险。本文到此结束，希望对大家有所帮助。