所有权的四项权能是什么所有权的权能主要包括什么和处分 _生活百科

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但是有没有其他的公司方式，那些可能会有，有些情况没有必要登记，像我刚才讲了像农村里头开会情形，还有第一权的情形。另外还有一个非常重要的情形，我在这里必须要说到了，是我在司法实践中间大家都忽视了，原来的物权法的142条规定的老百姓购买了商品房，但是还没有来得及登记的时候，他权利的确认的问题，在现实生活中间有大家都可能会买房商品房，你买商品房的时候就会发现这样一个情形，你可能你你已经都住进去好多年了，可能登记还没有办好，你没有办理产权的过户登记手续，你这像这个情形你符合不符合就这209条规定未经登记不发生效力的，你小业主取得所有权，能不能获得法律承认，这个问题就很大了，全国老百姓买房子都是这样子的，这涉及到不是一个人两个人涉及到几亿人的城市居民，你说这些老百姓买了房子都住进去好几年了，你说他们还不是所有权人，这就是法律效果和政治效果都是有严重问题的了，而且还要考虑这样一个问题。就是我们大家知道开发商他开发房屋，他就是先在政府办一个大产权，然后他在这里盖房子，房子盖了以后，然后卖房子，给大家盖好了以后交付，都把房子交给老百姓交的差不多了，他才去办理小产权，确认过户的小产权的手续，都是先交付，先让你住着，然后才办理小产权过户的手续，你按照这样一个法律上按照209条来确认的话，这好几亿城市居民的所有权就得不到保障，你还认为所有权还还在开发商的手里。当时为了解决这个问题，物权法有没有想到这个问题?其实都想到了，这都是我自己亲自参加的过程，做的事情，就物权法原来的142条，现在的是352条，它规定情形352条文就淡书，就是指的209条单数，它一般情况下我们确认权利是要继续登记，但是352条他说但是应用法律根据的除外，不根据你登记簿来确认老百姓的所有权，根据什么?根据你购买房屋的情形，根据你交付占有的情形，根据你房屋验收等等这样的情形，房子是不是你自动交给我，是我抢占过来的，还是你自动交给我的，你交房通知书上头是不是写着交房通知我要把房子要交给你，把房屋所有权要转移给你，是不是这个意思?还办理了验收。
【所有权的四项权能是什么所有权的权能主要包括什么和处分】验收是什么?就是说所有权过户的手续对不对?所以很多律师很多教授很多法官都不知道物权法142条的规定，也就是现在的352条的规定，我觉得是非常遗憾的了。他们简单的做法就依据209条，结果就导致很多现实中间的案件，老百姓住进去的好几年了，房子所有权，你法院还裁判说房子所有权是开发商的，还不承认人家老百姓的所有权的，这就不懂物权法这个公式的原则，他就以为说登记就好像是个政府给你确权一样，所以我每次提到这些问题的时候，我就未免就有点激动。因为当时在立法的时候就是一些学者，他只是认为这个登记确权只有登记才能确权，这叫债权形式主义，他们就是这样子。后来我就在这里据理力争，强调物权公示原则的物权意识和客观公司的这样一个结果的含义，当时跟这些学者在这里争论，争来争去，最后把这个条文写下来，写下来以后，因为我们社科院自己学生也少，也传达的也少，看我书的人也不多，结果他们就现在还是就这些法官律师还都盲目的用这个案子，你心里头有没有一个客观公正，你自己想想，这几亿老百姓的权利的利益叫你这么一个简单的应用，法律就把所有权就剥夺了，是不是?这个效果多糟糕，是不是?所以我在这里要呼吁你们一定得看看我这，我写的中国物权法总论关于142条讨论数量，看看物权公示原则到底是怎么回事，但是你们作为你自己的客观，作为你自己的良心来讲，自己必须就得要从旧的法学理论里头跳出来，真正的理解物权公示原则，理解人民权利保护的这样一个非常重要的规则，这是我在这里说的209条。那么后边第二款说依法规定的国家自然资源所有权可以不登记，这个是现在我们一个比较稳定的做法，因为它统一的国家所有了，你也没办法登记了，你比如说土地森林矿藏，因此这次我们要建立国家公园等等，就没有必要登记了，它都是由政府。

所有权的四项权能是什么 所有权的权能主要包括什么和处分

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