个人住房转让营业税个人住房转让营业税政策 _知识经验

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1、按照现行税收法规规定，个人转让房屋，应当缴纳营业税、个人所得税、印花税和土地增值税，另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
【个人住房转让营业税个人住房转让营业税政策】2、（一）营业税个人转让房屋属于销售不动产行为，按营业税条例规定应缴纳营业税，税率为5% 。
3、个人转让住房，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、在这里的购房时间确定是以办理产权证的时间或者缴纳契税的时间“孰先”原则确定。
5、销售时间的确定则以青岛市房地产交易（登记）中心的完成存量房交易合同网上备案（网签）手续的时间为准，对尚未执行存量房交易合同网上备案办法的区市，按照存量房交易合同在房地产登记（交易）部门的收件时间为准。
6、需要缴纳的税费（1）契税。
7、符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
8、反之则按3% 。
9、（2）印花税。
10、买卖双方各缴纳房价款的% 。
11、（3）营业税。
12、购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
13、（4）城建税。
14、营业税的7%（5）教育费附加税。
15、营业税的3%（6）个人所得税。
16、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。
17、出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
18、5年以上普通住宅免交。
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个人住房转让营业税 个人住房转让营业税政策

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