商业住宅的商品房房产证多少年可以过户

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【商业住宅的商品房房产证多少年可以过户】商品住宅的土地使用年限为40至50年，普通住宅为70年。商品住宅属于非普通住宅。商品住宅的特点一般是下层商业网点，上层住宅是民用。一般来说，签订土地使用权合同后，是没有办法改变原土地规划的，比如商业综合住宅。但由于市场的需求不同，开发商可以做出不同于原有土地使用性质的产品，比如商业性质的，土地上的建筑产品定位为居民住宅产品，土地上的建筑产品定位为商业地产产品和商业地产。
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