龙湖加班厉害吗 龙湖地产待遇怎么样

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2021年已到了尾声,在这个时间点推出《跳槽指南》,显得不合时宜 。
但是,从涛哥了解的信息看,由于一批房企出现大比例的优化裁员,目前市场上很多地产人在找工作 。
并且,涛哥从HR端调研的情况下,很多民企HR认为,公司在四季度大概率有进一步的减员动作 。
因此,行业趋势越来越动荡的当下,我们推出《2021年地产人跳槽指南》,为大家后续的职业规划指明方向 。
【龙湖加班厉害吗 龙湖地产待遇怎么样】1
行业趋势:淘汰加速,企业分化
今年的地产行业,可谓地动山摇 。
三道红线的威力显现,一些大家认为“不至于”的房企,忽然就陷入溃败 。
昨天,涛哥一位HR朋友告诉我,他所在企业已经欠薪,他也必须要跳了 。
“短短一个月,什么都变了,一切发生的太忽然”,他这样说 。
事实确实如此,两年前大家还奉若瑰宝的“高周转、高杠杆”,忽然间就变成了爆雷的毒药 。
一大批企业,从被认为还可以,到被资本列入“高风险”名录,转变仅仅就在几个月间 。
一位品牌朋友告诉我,最近一家爆雷的房企,今年其实在积极还债,没想到旧债还了,金融机构就不再借新钱给他,导致资金链危机 。
民营房企的融资和按揭回款,变得异常艰难,现金流压力极大,这是当前房企淘汰加速的根本原因 。
但民营房企战战兢兢、如履薄冰的同时,我们却看到,一批国企、央企,以及个别非常稳健的民企,却迎来了机会 。
例如招商、金地,今年业绩增速非常迅猛,稳坐前十位置;金茂、绿城也涨势喜人,未来甚至有可能角逐前十 。
还有龙湖、滨江、大华等民企,在其他同行哀嚎时,他们发展却比较健康 。
这就是当下行业发生的大洗牌、大分化,给地产人的跳槽和求职增加了许多不确定性 。
因此,涛哥认为,有必要建立一个新的框架,指导地产人的职业选择 。
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企业选择:三大红线,融资成本
事实上,当前情况下,房企选择,稳健显然是第一位的 。
最大的问题在于,稳健本身就是薛定谔的猫,在忽然爆雷之前,你很难知道哪些房企是一定稳健的 。
但是,从目前市场框架看,我们也能够找到一些具有决定性的因素,通过这些指标的组合,能筛选出相对靠谱的企业 。
我们以国家下达的三大红线指标,以及资本市场最终体现的融资成本指标为核心依据,提出《2021地产企业分类模型》 。
涛哥认为,三大红线指标中,绿档房企相对优质,黄档次之;融资成本表现中6%以内的非常优质,6-7%的次之;此外,国企背景也是重要的加分项 。
基于以上逻辑,我们将稳健型房企分为常青树、富贵竹、傲寒菊、爬山虎这4类,帮助大家判定 。
富贵竹
优势:国企背景,实力雄厚,发展稳健,融资成本低于5%,三道红线绿档 。
凭借国企身份加持,这类企业基本绝对不会出问题,适合追求长期稳定发展的人,同时工作生活也相对平衡 。
不足:薪酬在市场上处于中等分位,晋升速度一般,机会更多留给管培生或老员工,新进入社招人员可能发展较慢 。
典型:中海,保利、华润、招商蛇口、金茂、越秀、建发、华侨城
常青树
优势:老牌房企,家底较厚,整体稳健,融资成本低于6%,三道红线绿档 。
这类企业兼顾了实力与市场化机制,相比纯国企更加灵活,晋升和发展机会也多一点,适合希望兼顾稳健与发展的地产人 。