有房产证的房子怎么卖

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有房产证卖房子的流程如下:
1.买卖双方达成转让协议后，确定房屋交易价格；
2.去房屋登记发证大厅网签，提供买卖双方身份证明原件和房屋所有权证；
3.缴纳税费:税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如:面积，房屋位置等。；
4.办理产权过户手续。买卖双方在房屋登记办证大厅完成房屋所有权转移登记后，买受人持《领取房屋所有权证通知书》于10个工作日后再次到房屋登记办证大厅领取证书；
5.对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，银行一次性发放贷款；6.出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的房屋买卖交易全部完成。
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