物业管理费收取高,物业费包括什么物业费包括什么

常常关注新闻的朋友们应该知道，经常会有物业管理与业主发生争执事件，无非就是物业管理费用扣除太高，那样物业费包括什么呢？

管理方法、工作人员薪水和按照规定提取福利费用：指工作人员费用，包括标准工资，按照规定提取福利费用、加班工资和置装费，不包括管理方法、工作人员的奖金（奖金是依据经济收益从利润中提取）。
公用设施、机器设备日常运作检修及养车费用。这些费用按国家与地方相关部门的现行标准标准及规范分别向产权年限人与使用者再行扣除。
绿化管理费用：指小区环境绿化的维护保养花费。包括：绿化专用工具费、劳动保护用品费、绿化用水电费、农药化肥费、野草垃圾清运费、园林景观重塑费。
日常保洁费：包括清洁用具、劳动保护用品、疾病预防消毒费、清掏化粪池费、垃圾外运费和清理环卫局需之其它杂费。
保安费：对封闭式小区社会秩序的维系花费。并不是封闭式小区不可以收保安费。包括：保安器械装备费（保安系统软件、保安器械等）；保安工作人员人身安全保险费用（如每一年购买保险2万余元人身意外伤害险，保费为4‰）；保安用地及保安工作人员住房租金（如保安用地按每个人8平方米计算，住宅月房租为8元／平米）。
办公费：差旅费（车辆及商业保险维护费）、通信费、低值易耗办公设备费、书报费、广告推广社区文体活动费、办公房房租（含水电气）、别的杂类等。
物业管理企业固资贬值率：固资包括：代步工具、通信设备、办公用品、工程项目维修设备、另一台等。固资均值使用寿命一般为5年。
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