看风水买房:一、楼层要适合

一、楼层要适合都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，克楼层五行、泄楼层五行，但楼层的五行克运的五行，具体的楼层五行为：一层属水。2019～2020这个时间段适合买房吗？不想买房的，想看唱衰的，投资找低单价或者价格优势房，重点关注部分二线城市一二手倒挂限价房，关于年轻人人买房，1）购房目标要清晰：分投资房和刚需房2）踩盘是基本功：八要看3）交易环节窍门：建议夫妻婚前各自用掉杠杆资格，婚后再办加名。这是基于三年内我们家庭在杭州购置了两套房产，踩了十几个新楼盘，赤裸裸用金钱买来的经验，1.目前杭州的购房背景从18年开始，杭州很多新楼盘都被限价卡死，一手房常常倒挂二手房一万多（二手房房价高于新房），部分楼盘只要抽签摇中，转手就能赚到一百多万。这一期间杭州出现了很多现象级的人摇神盘，1%到2%的中签率让杭漂和投资客为之疯狂，到19年底杭州这种限价盘的利好即将出清，一手房的挂牌价将越来越接近周边二手房的平均水平，刚需的购房成本将被迫再次提高。作为杭州楼市的观望者，我很庆幸在杭州还处于买方市场（买方占据强势地位，解决了刚需住房的问题，而现在不上浮10%就谢天谢地了。所以如果你所在的城市有明显的一二手倒挂现象，刚需房和投资房年轻人买第一套房，第一想要在一个城市安家立业，需要自住刚需房。第二手头有点余钱或者有家庭支持，担心存款进度赶不上房价涨幅，不以马上居住为目的。对购房的要求会有所区别。所以一定要先明确购房的定位，否则会陷入既要A又要B又要C的选择困境，导致迟迟看不到心仪的房子刚需房主要需要考虑：离双方工作地点的距离、能否满足三口之家的居住面积需求、交通是否方便，甚至包括有没有基本的学区保证。一个好的刚需房常常具备的特点是：位于市区近郊（一般二线城市二环到四环地带）、有地铁（或者临近大的公交枢纽）、70-90平方（大二房或小三房）、正常水平的学区（当地小学，四点基本上大家都会抢着买了。投资房相对条条框框没那么多，最大的要素就是单价诱人或者总价诱人，价格低于周边的二手房或者新楼盘的均价，或者同区域的二手房租售比可观，这样投资者就能够以比较少的首付资金，撬动交易，买到就有一定盈利空间，方便转手卖出或者长期租赁。投资房最好没有明显的硬伤，比如某些楼盘位于城市发展的滞后区域，外来新市民不太倾向来这里购房和租住。不要被房地产的花式概念忽悠了，建议避开品牌房地产商的城市远郊精装房，因为这种精装房卖的就是品牌溢价，一般都比周边新盘每平米高出个两三千（此处重点@万科和碧桂园，我至今都记得17年去看杭州万科西雅图的那天下午，一走进科技感十足的售楼大厅，开始大书特书阿里云的产业园区概念，这卖的是马爸爸的梦想。不看什么是防止做选择时被感官第一印象蒙蔽，一开始特别容易被开放商带节奏。不要看售楼部有多高大上、不要看样板房装修得有多好看，不要看楼书里承诺的免费恒温游泳池、儿童游乐园、高端会所（大概率缩水或者没有）。不看户型图就看样板房，等于只看卖家秀就买衣服。不看政府区划文件谈周边配套学区、地铁或者医院，我们买房的时候楼书里写的免费恒温泳池，直接变成了门口年费2000多的健身房，杭州也有好多所谓承诺学区最后没有兑现的楼盘。要拿白纸黑字和数据说话。那么买房应该看什么呢？楼栋位置：能买小区中心的楼就坚决不要买靠外围的。我们买的外围的楼，另外新楼盘周边因为大多也都是工地和其他新楼盘，更别提附近修地铁铺沥青老是夜间施工。小区体量：尽量选楼多体量大的小区，可以更大概率选到内部的楼，而且整体小区氛围更浓厚，周边配套起来得快，不会感觉是扎在马路旁边的几栋孤楼。另外小区大业主人多势众，维权起来容易搞定事儿。每次维权业主那架势都是浩浩荡荡的。房间朝向：每层楼的房子都分为东边套、西边套和中间套。边套的采光和通风比中间套好太多，中间套一般都难以避免有一两个房间靠着过道或者天井，那个卧室基本只能24小时拉着窗帘了。东边套优于西边套是因为没有夕晒，靠西的书房和厨房都特别热。楼层选择：向上下两侧价格依次递减。具体挑楼层有很多讲究，不过不排除有些个人喜好的影响因素。是不给你挑楼层的选择余地的，到了选房现场纯看眼疾手快，能在剩下的里面赶紧挑一个差不多的就行了。公摊面积越多（比如走廊、电梯占地），而相同面积每层的户数越少，公摊面积也会变多，购房面积90方，过去很多开放商还会通过一些方式偷面积(比如送阳台、飘窗），因此看房的时候一定要问清楚得房率和套内面积。容积率越高，说明单位面积上住户越多，小区的居住密度高，比较拥挤，居住的舒适度也会降低。每户的通风、采光、私密度都比较好。低容积率的楼盘公摊面积也相对较少，就有很多得房率低、容积率高的高层，住起来并不会舒服。现在很多开发商会做高低配，就是高层+联排别墅+独栋别墅的组合，这种组合可以拉低容积率，但实际上高层会造得很密集，楼间距很小，购买的时候不要被别墅“过的容积率迷惑了。而且有些楼盘高低配之间是不共享绿化区域和公共空间的。要考虑风水、朝向、照明、通风、动线，有没有暗房（没窗户的房子），请好好上知乎或者相关公众号学习。基本上一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透（南北墙面的门窗之间是不是在一条直线上，没有多余的走廊或者过道，就已经是个蛮好的房子了。好物业第一让住户省心。所有的房号都写在小红纸条上贴在一个大背板上，马上被销售带去签合同付定金，就只剩下高低楼层和大户型，而买第一套刚需房的时候，还能容我们在几个房号里慢慢挑，有些楼盘是可以直接预订心仪的房号的，完全就是买房市场和卖房市场的天差地别。交契税和房产证加名选好房子以后，就要筹集首付，然后等通知收房，带个师傅去验房（检查下墙壁有没有空鼓、公共空间有没有按照标准交付等等），验收不通过让开发商继续整修，验房通过了就收房拿钥匙，办房产证（怕麻烦可以找中介代办），有公积金的去办一下公积金按月转存。这就走完了一个完整的期房购买流程。早点交契税是个好选择，如果卖家交契税的时间满2年，买家可以免去5.6%的营业税。所以契税满2的房子更好卖。杭州除了余杭区需要拿到房产证才能交契税，其他区域购买期房以后可以提前交契税，所以会出现一些新楼盘刚交付就有投资的房东把房子挂出去卖的情况。想使用各自的首套杠杆资格，其实可以婚前分别购买房产，婚后考虑加名字。现在杭州婚后加名的银行贷款政策缩进了。买房先看风水，小区风水如何看？在阳宅风水中，大门是至关重要的。在>中将“门”主”《八宅明镜》中有云。阳宅首重大门。以大门为气口：纳气旺则吉“衰气则凶，又云。四、大门要细则在阳宅风水中，大门是至关重要的。在>中将“门”、“主”，“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云：“阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶” 。又云：“宅以门为吉凶，路为助，门向辨” 。买房子要不要看风水？买房子对中国人来说是一件大事，基本上转一辈子的钱也不购买一套房子，买一套哪方面都满意的房子，所以买房前一定要看看风水，以为这个真的很重要。为什么要看风水？看风水到底准不准？0为什么要看风水？看风水到底准不准？