住宅与非普通住宅的规定区别是什么普通住宅与非普通住宅的规定区别是什么

住宅房子分成两类，一种是一般住宅房子，一种是是非非一般住宅的房子，那样普通住宅与非普通住宅的规定区别是什么呢？

界定不一样。非一般住宅一般指宅总建筑面积比较大或用于商业行为的房子。比如，独栋别墅、高端公寓等。一般住宅不等同于普通住宅，二者不可以混瑕。一般住宅特指整栋楼，而普通住宅指单套住房。一般住宅，指的是按所在位置一般民用型住宅住宅建筑规范修建的定居用房子。
面积建筑容积率不一样。一般住宅单套总建筑面积在120平米下列。非一般住宅单套总建筑面积在144㎡之上(没有144平米) 。一般住宅住宅小区容积率在1.0之上。非一般住宅，住宅住宅小区容积率在1.0下列(没有1.0) 。
价钱不一样。成交价格(这儿的成交价要在建委备案的价钱)确定。一般住宅，具体成交价格小于同级大地里住宅均值成交价1.2倍以内。非一般住宅，具体成交价格高过同级土地资源住宅均值成交价1.2倍。
交易税费不一样。个税：成交价*1% 。一般住宅满5年(含5年)，并且是卖家家中唯一住房，免税。非住宅(无年限定)按成交价的1%征缴。
增值税。成交价*5.6% 。一般住宅满5年(含5年)免税。一般住宅没满5年，全额的征缴。非一般住宅满5年，差额征收。非一般住宅没满5年，全征。
房产契税。成交价*1%，90平米以内的一般住宅，若买家并不是唯一住房的按成交价3%征缴。成交价*1.5%，90平米之上，144平米下列一般住宅，若查证买家并不是唯一住房的按成交价3%征缴。成交价*3%，(144平方米之上含144平方米) 。
土地增值税。成交价*1%，一般住宅免税。非一般住宅，全征(无年限定)、“增值率”*30%征缴。
合同印花税。成交价*0.05% 。一般住宅类，暂免。赠予，非一般住宅，征缴(彼此各0.05%) 。
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