二手房贷款详细流程是什么

【二手房贷款详细流程是什么】由于房价居高不下，越来越多的人选择二手房，但对许多普通人来说，二手房也是一个不容易的数字。如果他们急需买房怎么办？众所周知，大多数人用新房贷款买房。二手房贷款的详细流程是什么？让我们立即了解相关知识。

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买卖双方签订房屋买卖合同。在合同中，买方约定通过二手房贷款支付房款，并约定首付和贷款的比例。在这个环节，买方一般应该在现场查看房屋，同时检查卖方的房屋产权证、水电费记录等凭证。有时卖方会要求买方支付一定的定金。
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场。现场打印《房地产买卖协议》(协议应明确规定房价的支付方式，如申请贷款1万元作为首付剩余资金等。)，买卖双方应在当地房管局签订《私房收付协议》，明确交易资金收付的委托关系。
由于二手房的特殊性。买方需要先找评估公司评估购买的房地产。银行将根据房屋交易价格和评估价格较低者作为贷款的依据。需要注意的是，一些银行只接受指定评估公司的评估报告，而另一些银行不要求。因此，买方应在评估前咨询贷款银行。
为了确保贷款的安全。一般来说，银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款。因此，购房者在办理抵押贷款之前，应明确银行对担保费的收取。
买方持有《私有房屋收付协议》。在向贷款银行存款并取得存款首付证明的同时，可向银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请材料。
经银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可支付。
买卖双方应携带房地产证原件、复印件、买卖双方身份证复印件。到房地产局办理转让手续，带旧土地证到土地局办理换证手续。
买方应将房地产证、土地证、转让收据经核实的买卖合同、契税发票等材料带到房地产局办理房地产抵押手续。
银行收到抵押证明后，贷款发放后，买方应向房管部门领取新的房产证。
购房者按照规定的还款方式按时还清贷款，购房者在还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。
小编介绍了二手房是否可以贷款的相关知识。我希望它能帮助你尽快买房。