讲到“集体土地资源房产证”大家一定都很困惑 ， 可是可是却字面上的意思解释 ， 集体便是有组织总体 ， 因此集体房产证是我们的 ， 并没有单独的产权年限 ， 那集体房产证和个人房产证的区别是什么？

【集体土地房产证和个人房产的区别是什么 集体房产证和个人房产证的区别是什么】集体房屋没法设置它项权利 。它项权利主要是指质押权、典权 。按国家法律规定 ， 房屋质押推行登记制度 ， 而注册登记的难得少有凭据便是房屋不动产产权证 ， 因此购房者不能通过房屋质押来获取借款或担负其他法律责任 。
集体房屋不可以交易、更换、赠予、传承、析产、出让不具备产权登记的房屋 。如开展上述行为 ， 也会因为该行为违背法律的禁止性规定所以被宣布无效 ， 国家法律不予以维护毫无意义的民事行为能力 ， 各方面的损害需要由多方自身去承担 。
在集体房屋被拆除时没法按国家新政策以及相关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿 。
若因新项目违法开发设计而不能办理房产证 ， 则购房者所买房屋是被强制性拆除或者被拍卖风险性 ， 购房者将不能通过法律法规方式认为自已的权利 。
总得来说 ， 集体房产证是无法直接产权过户到购房者本人户下 ， 在房屋被拆除时没法按国家新政策以及相关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿 。集体房产证是整幢颁证 ， 是集体产权年限 。自己只要所有权 ， 不可以挂牌交易 。

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