全款买房,房产证拿到可以马上更名;按揭买房,按揭还清之前不能更名 。
(一)商品房买卖合同未拿到交易登记 。这时只要同房产商协商 ， 把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了 ， 此种情况不涉及税费 。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收 。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因 ， 此时只需支付相关手续费用 。
《民法典》
【夫妻离婚网签合同更名怎么办】第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同 。

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