定金合同有效成立的做法：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议 。
2、与中介公司签订书面的中介协议 。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书 。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据 。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金 。
【法律依据】
【如何确保定金合同有效成立】根据《民法典》第587条规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。

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