集体产权房屋的修建不用到房管局登记 , 而是由区政府直接审批,集体产权房屋指修建在集体土地上 , 不能办理房屋土地使用证的房屋 , 这类房子不属于私有财产,不能上市交易 。居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权,存在的风险也比较大 。
购买集体产权房屋的风险:
1、行为违法,不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的 。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,如果卖房者对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为 , 出卖人完全有权利重新要回自己的房子 。
3、不能享有房屋的产权
购买这类房屋,不能享有房屋的产权,而是居住使用权 。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证 。
4、拆迁补偿不归购房者
【什么是房屋集体产权】目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人 。
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