房贷怎么算的

房贷按照规定的公式计算即可,其公式为房贷=按揭贷款金额×房贷利率 。房贷利率=基准利率×(1+/-浮动范围) 。
房贷的影响因素有如下几个:
1、贷款金额 。贷款金额越多月供越多,但是首付款就越少 。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系) 。
2、基准利率 。基准利率不是固定的,央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的 。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9 。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率 。
【房贷怎么算的】3、贷款年限 。贷款年限越长,基准利率越少 , 月供越少 。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系,正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁 , 贷款期限不超过30年 。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁 。