二手房和新房有以下区别:
1、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同 。
2、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响 , 常见的影响因素就是贷款人的年龄 。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制 。
3、税费不同
购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税 。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年) 。
4、户型
新房一般是毛坯房或者精装房 。房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖 。
5、程序繁简不同
【二手房和新房的区别】就交易过程而言,二手房交易尤其是自行交易时 , 很多程序都需要买变双方自行完成 , 因此相对较为繁锁 , 而新房交易很多程序都由开发商办理 , 因此新房交易的程序要简单一些 。
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