爱她就给她永久居住权离婚后女方有房屋终身居住权

导读：随着《民法典》的公开发布，居住权也C位出道，这一项正式被法律物权化的权利成为了大家热议的话题。那么实践中若想行使居住权，我们应该如何依法保障其落实？法律规定中有哪些要害点是需要我们注重的呢？本文，律师就将需要引起重视的居住权细节问题整理出来分享给大家……
【居住权“三应用”】居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继续制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。
而在我国，之前居住权虽未由法律明确规定，但也能依稀看到其身影：
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第27条第3款规定：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”
据此，在离婚后，为无住处的配偶设定居住权是相称常见的法律现象，并且在司法实践中，该条款还被类推适用于养老等情形。
《民法典》物权编第十四章居住权共有六个条文。从体系上看，居住权被编撰在物权编，与其他用益物权并列，属于定限物权。
民法典中并未对居住权下定义，但按照通说，居住权是指自然人依照合同约定、遗嘱或者其他合法形式取得，并经依法登记设立的对住宅的全部或部分所享有的占有、使用的用益物权。入典后，居住权的应用场景更加明确，保护弱势群体的倾向与态度更加肯定：
1. 老年人生活问题：
（1）解决同居老人需求，房屋作为遗产留给子女，夕阳红同居老伴仍旧可以有宅可居。
（2）以房养老：房屋出卖、抵押给金融机构，而自己尚可居住至寿终。
2. 婚姻财产问题：
（1）婚前房产，签订婚前财产协议约定对方可享有居住权，以减少婚姻破裂时的析产纠纷。（2）离婚纠纷，如上文所述最高院司法解释规定，离婚时为生活有困难的一方提供帮助，不至于让其无家可归。
【爱她就给她永久居住权离婚后女方有房屋终身居住权】3. 遗产继续问题：若既想子女获得房屋所有权，又希望能让生前对自己尽心尽力照顾的亲戚、保姆继承居住，设立居住权可使二者得到兼顾。
【居住权人“三不可”】我们刚刚介绍了居住权的众多应用场景，可以发现，居住权的立法本意在于保障一些弱势群体的住房需要。且根据法律规定，居住权以“无偿设立为原则，有偿为例外”，是基于友善和恩惠设立来帮助扶持特定人的一项法定物权。
但，权利与义务相对应，自由也非绝对，居住权的设立不代表居住权人能毫无限制、不加条件地享受占有、使用房屋的权利：
1. 不可只凭一纸合同或默认习惯设立。居住权的设立采用登记生效主义，通过合同或其他合法意定方式产生居住权依据后，当事人需遵循公示公信原则，履行登记手续，否则居住权并未设立，不可享有更不可对抗善意第三人。哪怕在涉案房屋中居住多年，仍旧不会只凭时效取得居住权。
2. 不可转让、不可继续。居住权从源头上讲其实是役权的一种，属于一种人役权，具有人身性。它保障的是特定人在特定住宅居住的权利，是房屋所有权人基于一种特定关系而自愿设立的，若可以转让或继续，难免改变或不符设权人的初衷。
3. 不可用于出资、出租等获取利益的活动。分析居住权的权能内容（占有、使用）可知，取得居住权仅能基于“生活需要”与“居住目的”，原则上不能将其出资、出租等来获取收益。

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