夫妻先后去世共有房屋如何继续夫妻先后死亡遗产继续 _生活百科

案情简述：张三和李四生育了五个子女，即甲、乙、丙、丁、戊。2001年，张三去世；2009年，李四去世。王五是李四收养的孙女。张三和李四生前在1号房屋。张三和李四去世后，王五在五原告不知情的情况下，将该房屋的所有权变更登记到自己名下。2017年，因A区改造涉及该房屋，五原告才知道所有权已变更到王五名下的事实。涉案房产1995年时户主是张三，共有人是张三及李四，共有房产其中的二分之一属于张三，有二分之一属于李四，张三去世后，属于张三的二分之一份额应该由五个子女及李四进行继续，李四能够处分的部分，只能是属于其二分之一的共有份额及其继续的张三的部分份额，李四与王五签订的赠与协议处分了属于其余子女的份额，涉及其余子女的部分，是无效的。涉案的房产从张三去世后一直由李四及王五、乙共同居住，2012年王五出嫁在B村，该房屋由乙单独居住。2017年10月27日以前，文体局一直找乙做工作，是乙将34号房屋的钥匙交给文体局，搬家的整个过程是乙在搬，由于房屋登记在王五名下，棚改包保单位才找王五进行签约。
北京市京师律师事务所高级合伙人姚志斗律师认为：本案中，虽然原告将案由变更为共有纠纷，但基础法律关系仍旧是继续关系。被继续人张三于2001年12月7日去世，李四、甲、乙、丙、丁（2007年去世）、戊作为被继续人的配偶和子女，对被继续人的遗产享有继续权。丁去世后，原告罗某和王某作为丁的配偶和子女享有转继续权。根据房屋所有权证记载，位于1号的住房系张三与李四夫妻关系存续期间取得，应当认定为被继续人张三与李四的夫妻共同财产。被告王五提出张三不是共有人的意见，不予采纳。李四生前将1号的住房赠与被告，但该赠与处分了属于张三所有部分的财产，对于李四自行处分张三财产的部分，应认定为无效。涉案房产在继续开始前首先应当析产，即先在被继续人张三与李四之间均分，张三与李四各占该房屋的二分之一。被继续人张三所占的二分之一应当按照法定继续。因张三去世时间早于李四，故张三的财产应当由李四、甲、乙、丙、戊和罗某、王某2继续，李四、甲、乙、丙、戊各继续房屋的十二分之一，罗某和王某2共继续十二分之一。张三去世后，李四共占房屋的份额为十二分之一（即其与张三共有部分二分之一，加上继续张三遗产所得的十二分之一）。因李四所占份额已经于其生前全部赠与了王五，王五占有比例高于六原告，故该房屋归王五所有，但王五应当按照比例对六原告进行补偿。签约搬迁奖是对房屋所有人的奖励，原告乙提出判令被告王五归还其签约搬迁奖84798元的诉讼哀求，无事实和法律依据。
法院判决：一、由被告王五于本判决生效后十日内分别支付给原告甲、乙、丙、戊遗产折价款各26216元；二、由被告王五本判决生效后十日内支付给原告罗某、王某2遗产折价款共计26216元；三、驳回原告甲、乙、丙、罗某、王某2的其他诉讼哀求。
相关法条：《中华人民共和国继续法》
第五条规定：“继续开始后，按照法定继续办理；有遗嘱的，按照遗嘱继续或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”
第十条规定：“遗产按照下列顺序继续：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继续开始后，由第一顺序继续人继续，第一顺序继续人不继续或没有第一顺序继续人继续的，由第二顺序继续人继续。”
第十三条规定：“同一顺序继续人继续遗产的份额，一般应当均等。对生活有特别困难的缺乏劳动能力的继续人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继续人尽了主要扶养义务或者与被继续人共同生活的继续人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继续人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继续人协商同意的，也可以不均等。”

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