房产已备案是不是证明房子是我的了 _备案

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【房产已备案是不是证明房子是我的了】房地产备案实际上证明属于买家，因为在房地产备案后，是你自己的名字，这次需要纳税，最后交付房地产证书，具体可以看到有趣的丁网络带来的详细介绍！
房地产已经备案了子是我的吗？房屋备案后，一般属于购房者。购房者购房后，应向当地房地产局备案，然后缴纳契税。这样，房子就属于业主的名字。如果没有备案的房子不仅属于业主，还可以卖一套以上的房子。一般来说，如果房屋不能立即申请房地产证，则可以在正式交付后两年左右办理。对于备案后的房屋，业主可根据备案号在当地房管局官网查询购房信息。
网上查询记录：点击省市链接进入当地房地产管理网站查询需要输入产权人姓名、产权证书号码；由于商品房记录查询网站不统一，所以业主也得到当地商品房记录查询网站查询，业主只要在网上搜索当地房地产管理网站就可以查询。房地产局查询备案：如需查询准确的个人房地产证信息，必须携带个人身份证和房地产证到当地房管局档案馆或窗口查询。
房地产备案后还能改名吗？如无特殊情况，房屋合同备案后无法办理更名手续。根据规定，禁止商品房预购人转让购买的未竣工预售商品房。房地产主管部门在预售商品房竣工交付并取得房屋所有权证书前，不得办理转让手续；房屋所有权申请人与预售合同规定的预售人不一致的，房屋所有权登记机关不得办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。如果你买了一套抵押贷款的房子，你需要偿还贷款并取得房产证才能出售。
但是，如果备案合同经开发商同意办理退房手续，然后再购买，则可更名。买方需填写一份书面资料，即合同备案注销和更名申请，并详细说明合同备案注销或更名的原因。
房地产备案后下一步该怎么办？最关键的一点是必须及时与开发商或代理人到当地房地产交易中心登记，合同生效，否则合同不生效，这是合同法中房地产销售的特殊规定，格式合同有登记备案后生效的条款。双方签字盖章后，最好复印底部，防止手中没有。
根据住房贷款的申请流程，在与开发商成功签订购房合同备案后，下一步是准备相关资料到银行面对面申请贷款。