公积金贷款买房要求是什么 _贷款

文章插图
公积金贷款买房是一个非常常见的过程，现在许多办公室职员会通过公积金贷款买房，但需要满足条件。那么，公积金贷款买房的要求是什么呢？我们如何才能成功地批准公积金？让我们来看看曲丁网络带来的详细介绍吧！
公积金贷款买房的要求是什么？借款人的公积金账户应连续支付至少6个月。不同的城市有不同的规定，有些城市有12个月的规定。
购买的房屋必须是本地房屋，不能在A城市申请公积金贷款。
借款人必须有良心进行信用调查，不得有过多的网上贷款记录、逾期记录、刑事犯罪记录等。
借款人必须工作稳定，经济收入好，还款能力强。
【公积金贷款买房要求是什么】个人名下没有其他公积金贷款债务，不能同时借多个。
借款人和共同借款人每月偿还的所有债务本息不得超过家庭每月合法收入的50% 。
借款人和共同借款人的月收入以住房公积金存款基数和住房公积金存款金额为标准；共同借款人未缴纳住房公积金的，应当出具有效的收入证明和证明材料。
公积金怎样才能顺利批准？公积金连续支付规定时间：一般要求住房公积金按时足额支付六个月以上申请贷款，部分城市要求更严格，可能需要住房公积金按时足额支付一年以上申请贷款（具体规定可致电当地住房公积金管理中心）。
公积金账户状态正常：公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常存款状态，如果住房公积金账户封存，暂时不能处理贷款（只有提取业务不受影响），只能等待账户打开，续期住房公积金有机会贷款。
还清名下公积金贷款:如果名下已经申请公积金贷款，必须先结清所有贷款，然后才有资格申请新的公积金贷款。否则公积金贷款未结清，只能申请商业贷款。
公积金贷款次数不超过限额：公积金贷款最多只能处理两次，如果有两套住房以公积金贷款购买，无论贷款是否结算，购买第三套住房只能选择办理商业贷款。
公积金可贷额度的计算公式是什么？按还款能力计算:[(借款人月工资总额) 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月) 。
有配偶:[(夫妻月薪总额) 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有月还贷总额]×贷款期限(月) 。还款能力系数为40%，月薪总额=月缴公积金÷(单位存款比例个人存款比例) 。
按房价计算:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
贷款最高限额：使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。