一房多卖能过户吗

一房多卖能过户吗

一房多卖其实是属于不合理的情况,究竟只有一个房子,如何做到一房多卖?当然,假如已经产权只属一个人,手续也办理完后,也是可以再进行买卖的 。那么,一房多卖能过户吗?一房多卖怎么处理?趣丁网为您带来解答 。
【一房多卖能过户吗】
一房多卖能过户吗一房多卖能过户,在一房多卖中,多份合同中一份已进行了过户登记,其他合同未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方) 。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权 。
一房多卖怎么处理商品房买卖后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以哀求、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以哀求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定 。
一房多卖如何确定所有权一房多卖,房子的归属顺序大致为:已经办理过户登记的优先于已经办理预报登记的,办理预报登记优先于已经交房的,已经交房的优先于已经申请过户的,已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的,已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的,已经支付房款的优先于在先签订合同的 。
即假如卖家给一方办理了过户,另一方没有办理过户的,房屋归先办理过户的一方所有;假如双方或者多方都没有办理过户的,房屋归已经办理预报登记的一方所有;假如双方都没有办理过户,也都没有办理预报登记手续,房屋归先占有房屋的一方所有;假如双方都没有办理过户及预报登记,并且都没有实际占有使用房子的,房子归已经先支付了房屋价款的一方所有 。