1、银行对超过20年的二手房基本不放贷 。
2、目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷 。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款 。
【个人住房贷款对房龄的要求】3、房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间 。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄 。

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