商业用房需要交房产税 。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税 。
商业用房的房产税征收：
一、从价计征的房产税 ， 是以房产余值为计税依据 。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税 。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2% 。从租计征房产税 。
【以后国家对商业用房要缴房产税吗】房产税税率采用比例税率 ， 按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 。根据房产税法规定，如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定 。在原值确定后，再根据所适用的扣除比例，计算确定房产余值 。房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的 。