房屋容积率一般多少合适住宅容积率国家标准 _经验分享

容积率计算规则标准容积率又称为建筑的毛密度，是指一定的用地范围内，总建筑面积与用地面积的比率。地面上总的建筑面积是在建筑用地内各栋建筑物地上建筑面积之和。容积率是衡量使用建筑地强度的重要指标，对于开发商来说，容积率决定了地价在房屋中所占的比例，直接决定了他们的利润;对于住户来说，容积率决定了他们住房的舒适程度。一般情况下，一个居住舒适的小区容积率不会超过5 ，如果容积率超过5那么不建议购买。

容积率计算规则
一般情况下，建筑面积都是按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定计算，但是遇到特殊情况就要按照下面的规则进行执行。
1、计算含有阳台建筑物的容积率时，不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台或者凸阳台都按照它水平投影面积的一半来计算，如果进深超过1.8的阳台，就要按照它的全面积计算进容积率里。

2、半地下室的顶版面如果超过室外地面一米，那么超过的部分就要计算进建筑面积值里，如果不超过一米，那么就不被计入容积率。
3、当住宅建筑标准层的层高大于4.9米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值。当住宅建筑标准层高大于7.6米的时候，也不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。

4、当办公建筑的标准层层高大于5.5米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的两倍来计算建筑面积值;当办公建筑的标准层层高大于8.8米的时候，不管楼层内是否有隔层，都应该按照这层的水平投影面积的三倍来计算建筑面积值。
5、但是住宅、办公或者普通的商业建筑的门、大堂、内廊、屋顶、还有采光等这些公共的部分公共部分，独立的住宅建筑还有用在特殊用途上商业用房、体育馆、博物馆和展览馆等这类的建筑都不许呀按照这个规则来进行容积率的计算。它的建筑面积值的计算应该按照《建筑工程建筑面积计算规范》里的规定来执行。

6、如果建筑室外的地坪标高不一样，那么就要按照附近最近的城市道路标高加上0.2米作为室外地坪。
容积率越低，那么住户他们的居住舒适度就会越高，容积率越高，则住户的居住舒适度越低。
容积率国家标准吗什么是容积率?
容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比。对于发展商来说,容积率决定着地价成本在房屋中的占的比例,而对于住户来说,容积率直接会涉及到房屋居住的舒适度。一个环境良好的居住的小区,高层的住宅容积率应该不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30% 。由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积,而对于住户来说,容积了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率多少合适之建筑类型
1、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
2、容积率3.0～6.0,高层项目(楼高100米以内) 。
3、容积率2.5～3.0,小高层+二类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层,环境会很差。
4、容积率1.2～1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
5、容积率0.5～0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3～4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
6、容积率0.8～1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
7、容积率0.3～0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
8、容积率低于0.3,这是高档的独栋别墅项目。
容积率标准
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4～4.5;
2、18层住宅为1.8～2.5;
3、11层小高层住宅为1.5～2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
5、联排别墅为0.4～0.7;
6、独立别墅为0.2～0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0 。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。以上是关于容积率标准所整理的内容,希望对您有帮助。
容积率多少合适容积率标准1.8的容积率比较好。
积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。
建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。
房屋容积率一般多少合适？一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过3 。
容积率标准是：
1、19层以上住宅为2.4~4.5
2、18层高层住宅为1.8~2.5
3、11层小高层住宅为1.5~2.0
4、6层以下多层住宅为0.8~1.2
5、联排别墅为0.4~0.7
6、独立别墅为0.2~0.5
7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0 。
容积率规定容积率规定：
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过3 ，绿地率应不低于30% 。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
影响因素：
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。
特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。
而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
容积率一般在多少合适容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过3 。休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼，容积率0.5-0.8左右，目前酒店多以大厦为主，容积率在3.0以上。容积率多少合适之建筑类型 1、容积率6.0以上，摩天大楼项目。2、容积率3.0~6.0 ，高层项目(楼高100米以内) 。3、容积率2.5~3.0 ，小高层+二类高层项目(18层以内) 。此时如果做全小高层，环境会很差。4、容积率1.2~1.5 ，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。5、容积率0.5~0.8 ，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。6、容积率0.8~1.2 ，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。7、容积率0.3~0.5 ，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。8、容积率低于0.3 ，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率标准容积率一般是由政府规定的 1、19层以上住宅为2.4~4.5； 2、18层高层住宅为1.8~2.5； 3、11层小高层住宅为1.5~2.0； 4、6层以下多层住宅为0.8~1.2； 5、联排别墅为0.4~0.7； 6、独立别墅为0.2~0.5； 7、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0 。（以上回答发布于2017-04-26 ，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
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房屋容积率一般多少合适 住宅容积率国家标准

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