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购买厂房应该注意点什么

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注意厂房委托购买合同
注意工业地产使用年限凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
注意工业厂房税收1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；
2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；
3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；
4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；
5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；
6、登记费：每套300元，由买方支付；
7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估。
购买厂房应注意什么最重要的是厂房的产权！
然后就是厂房适不适合自己用！
厂房所在园区配套，园区的发展，地区的发展潜力！
最后要考虑，招聘，银行，等服务业发展情况！
购买厂房要不要算增值税?购买厂房，不用计算增值税，购买时所支付的各项费用都计入厂房成本。
购买厂房需要注意哪些?是旧厂房吧，注意锈蚀程度，比废铁价格略高。
购买厂房需交纳那些税费？怎么叫印花税啊，你懂不懂啊？？