1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金 ， 如果满一年的一般就不用付了 。
【正在按揭的房子可以卖吗】2、按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额 ， 然后去银行还清 ， 然后就可以签定买卖合同 ， 拿到余下的钱之后 ， 办理解押手续 ， 之后再办理过户 ， 就可以正常交易了 。
3、首先二手房交易以房产证为准 ， 有了房产证才可以上市交易 。目前该房产未拿到产权证 ， 因此暂不能办理过户手续 。如果您想与卖方办理合同更名 ， 可以让房主与开发商协商 ， 先撤销原合同备案 ， 开发商再与您之间重新签订合同并进行备案 。

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