房屋拆迁补偿是怎样计算的呀 _知识经验

【房屋拆迁补偿是怎样计算的呀】

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房屋拆迁补偿的计算:
(1)房屋补偿费根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费分临时居住条件，按被拆迁房屋人口按月补助。
(三)奖励补偿费，房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。
[法律依据]
国有土地上房屋征收与补偿条例
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当向被征收人支付补偿，包括:
(一)被征收房屋的价值补偿；
(二)因征收房屋引起的搬迁补偿和临时安置；
(三)征收房屋造成损失的补偿。
市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。
房屋拆迁补偿款是如何计算的？房屋拆迁补偿的计算方法是:
1.房屋补偿费根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算；
2 .周转补偿费，凭临时居住条件划档，按被拆迁房屋户数按月予以补助；
3.奖励补偿费由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定，拆迁建设单位应当严格执行，不得随意变更。
房屋拆迁补偿款怎么算拆迁建设单位按照规定标准支付给被拆迁房屋所有权人或使用人的各种补偿。一般有:(1)房屋补偿费(房屋置换费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。按被拆房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋的居民在临时住房居住不便或要求临时住宿的费用。临时居住条件分档，被拆迁房屋居民按月补助。(3)奖励补偿费，用于鼓励被拆迁居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。从宅基地区位补偿价格和被拆迁房屋置换成新价格结构计算公式为:房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋置换成新价格。(1)房屋拆迁补偿的计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房地产评估价格+房屋装修的约定补偿金额(或房屋装修的评估补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差额=合法拥有的房地产评估价格+房屋装修的约定补偿金额或房屋装修的评估补偿金额)-被拆迁人取得产权调换房屋的评估价格(2) 。房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+不提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋停建或关闭造成的损失补偿费注:1 .如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住，公式中第二项补贴为0.2；如果被拆迁房屋为住宅房屋，公式中第四项补偿费为0 。
房屋拆迁补偿款怎么算1、房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已变更产权房屋的评估价格；房屋拆迁安置费的计算标准(被拆迁人或承租人)；房屋拆迁安置费=搬迁补助费+不提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期的临时安置补助费+非住宅房屋停建、停建造成的损失补偿费注:1 。2.如果被拆迁房屋为住宅房屋，公式中第四项补偿费为0 。房屋拆迁补偿——补偿方式货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据，对被拆迁房屋进行专业评估，从而生成有据可查的多元补偿金额。以下是三个法律评价依据:1 。市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估计和判断的活动。2.商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总、测算并公布。3.重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构采用估价时点的建筑材料和施工工艺，根据估价时点的价格水平确定。
房屋拆迁补偿金额如何计算房屋拆迁补偿金额如何计算1 。为规范房屋拆迁补偿，维护拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》，结合我市实际情况，制定本标准。二、本标准适用于呼和浩特市城市规划控制区内国有划拨土地上的房屋拆迁补偿。集体土地征收拆迁补偿标准，根据《呼和浩特市城市建设控制区集体土地征收拆迁地上建筑物补偿办法》，评估机构应按此标准对拆迁面积进行评估，并经拆迁管理部门确认。三、本标准仅包括房屋拆迁中房屋位置的补偿价格和地上建筑物的补偿价格。其他补偿按《呼和浩特市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》执行。(1)房屋区位补偿价格是指房屋使用范围内的土地面积按用途折算成原建筑面积进行补偿时确定的补偿价格，相对于特定区域内房屋的区位和被拆迁土地的质量，主要包括基准地价各种因素的修正、各种影响因素调整幅度的修正和容积率的修正。(二)地上建筑物的补偿价格，是指在被拆迁房屋建筑结构平均重置价格的基础上，根据房屋的成新程度、楼层、朝向确定的补偿价格。四、房屋拆迁补偿价格=[区位补偿价格+重置价格成新率(1+楼层调节系数)]建筑面积。五、凡未标明位置的可参照当地实际制定。凡在经济开发区内的房屋拆迁，可根据本辖区的实际情况，制定补偿价格并报市拆迁办审核备案。六、本标准自发布之日起实施。
房屋拆迁补偿款是如何计算的？拆迁补偿金额=宅基地面积*每平方米补偿单价+农户房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。拆迁补偿范围包括农民的房屋、房屋装修、院内附着物，如农民自己的果树、蔬菜，以及厕所、水井等建筑物。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条不得低于房屋征收决定公告之日同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会公开征求意见。
以上解释了房屋拆迁补偿款是如何计算的。本文到此结束，希望对大家有所帮助。