买公寓房的利弊有哪些卖公寓的利弊 _经验分享

购买单身公寓的利弊有哪些？购买单身公寓的好处就是它因为面积比较小所以相对起来会比较便宜一点，一你也能够购买得起。坏处就是以后你结婚了就因为他地方太小可能你一家人住不下然后他留在那里就没有什么用处了只能出租出去。
为什么不建议你买公寓买公寓的利弊有哪些公寓是近年来比较新型的房屋，而且公寓在市场上也是比较明显，价格低，没有限购等优势，所以比较适合外出工作的年轻人，不过公寓的缺点也有很多的，比如产权时间等，那么，接下来我们跟大家分享一下为什么不建议你买公寓？
公寓是近年来比较新型的房屋，而且公寓在市场上也是比较明显，价格低，没有限购等优势，所以比较适合外出工作的年轻人，不过公寓的缺点也有很多的，比如产权时间等，那么，接下来我们跟大家分享一下为什么不建议你买公寓？另外也跟大家分享一下买公寓的利弊有哪些？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。
为什么不建议你买公寓
为什么不建议你买公寓，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于 SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。
同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地，这类房产产权年限仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。
另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。
若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的公摊面积很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。
当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，因此还需慎重考虑公寓的购置。
买公寓的利弊有哪些
公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。
以上就是今天跟大家分享的有关为什么不建议你买公寓的全部知识，希望可以给大家带来帮助。另外也跟大家分享了买公寓的利弊有哪些的知识，希望可以给大家带来帮助。对于城市人来说，选择一个公寓也是一个不错的选择，因为内部的配置是比较齐全的，但是理性角度，是不要购买公寓，所以建议大家不要购买公寓。

买公寓房的利弊有哪些？购买公寓房的好处：
1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是一般公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。
【买公寓房的利弊有哪些卖公寓的利弊】2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。
3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。
4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
购买公寓房的弊端：
1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年。
2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。
3、首付高。公寓不能用公积金贷款，且首付是50% 。
买公寓自住到底好不好公寓的优缺点是什么？
在分析买公寓自住是否合适之前，先说一下公寓的优缺点。当我们知道了利弊之后，就能正确的确定买公寓自住是否适合自己。
一、公寓的优势
1.购房总额小。一般一套公寓的单价是周边商品房的一半左右，面积一般在30-60平米之间，这样购物公寓支付的房款总额很小，往往只有商品房的一半左右。
2.首付少(购买成本低) 。由于公寓的单价和面积较小，其产生的总金额并不高，因此特别适合正在租房的家庭或收入较低的人群。
3.使用面积可增加三分之二。尤其是loft公寓，层高可以是4m3~5m，这样可以加一层，买一层可以得到两层的建筑面积。
4.你可以做生意，也可以呆在家里。有的人买房是为了居住，有的人买房是为了办公。正好公寓都有这些优点，所以这几年公寓的销量还可以。
二、公寓的缺点
1.人事太复杂。一般酒店式公寓和普通公寓，楼层至少有15户，所以一栋楼至少有几百户，这样每栋楼人太多，就会导致人太多。
2.你不能在一个学区定居。公寓的产权只有40年，所以属于商品房。政府部门规定不允许在户口和学区房落户，不利于孩子学习和后期福利。
3.二手房买卖难。二手公寓交易太难的主要原因是公寓属于商品房，交易过程中需要缴纳22%左右的税费，因此造成了很多费用；对于购买二手公寓的普通人来说，如果需要缴纳22%的转让税，还不如用这些资金购买新公寓，从而造成二手公寓的成交低迷。
4.生活费用很高。这主要是因为公寓是商业建筑，它的物业费和水电费都是商业性质的。很多情况下，这些费用是家里的两倍以上，所以住公寓的生活成本要高于商品房。
5.日常生活不是特别方便。大部分公寓没有天然气，只能用电或气，很多公寓不允许用气，只能用电；同时在公寓里晾衣服比较麻烦，因为公寓没有阳台，所以很多时候衣服只能在室内晾；同时，如果有的公寓连上了宽带，只能连接规定商家的宽带，没有选择性，也就是特别的霸王条款。
买公寓自住好吗
这是公寓的一些优点和缺点。接下来我来告诉你公寓自住是否合适。
第一，看自己的经济条件。如果经济条件差，收入低，还是可以考虑买套公寓自住。毕竟有了自己的家，就不需要三天一次被房东吹了。
第二，看住房条件。如果现阶段已经有自己的房子，不建议买公寓。如果还在租房，可以考虑买公寓解决住房问题，这样租金可以作为房贷支付。还完房贷，这个公寓就是你自己的了，租房子永远是房东的。
第三，看自己的目的。如果买公寓只是为了解决办公问题，那么这是一个特别理想的选择，因为在写字楼里租一间办公室比买公寓要贵得多。
第四，看家庭成员数量。一般公寓只适合单身人士或者一对夫妇一家三口。如果是四口之家或者这个数字以上，住公寓不是特别方便。
40年公寓房的利弊 40年公寓房的利弊
40年公寓房的利弊，如今很多的年轻人在买房子的时候会选择购买单身公寓，因为很多的精装修小公寓，价格低，装修时尚，因此非常受都市白领的喜欢，以下分享40年公寓房的利弊。
40年公寓房的利弊1
1、四十年产权房子利：尽管房子只需四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是能够正常生意的。四十年产权的房子价位比住所房更低，购买下来的压力相对会更小。尽管只需四十年产权但假如政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年能够提交续期合同，只需交纳必定的费用房子是能够继续运用的。
2、四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住所，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住所的高出许多，并且商业住所是不会装置煤气或燃气的。和住所房相比商业住所房的空间布局相对更紧凑些。
商铺四十年产权到期怎么办
40年产权的住所低商商铺年限到期前一年，有必要申请土地运用权延期，假如土地运用权延期得到批准，经评价后，需要从头交纳土地出让金！
1、商铺的40年产权到期，要遵从几个准则，一个准则是要根据城市规划，确定要不要进行从头规划，从头规划等不再续期，不从头规划的能够续期，也便是土地再次出让，交纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包含一切功能。
2、土地运用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则能够从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，向国家交纳土地出让金。假如40年后因为城市建设或其他政府行为要撤除房子，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
3、不动产的产权是由两部分组成：一是房子的所有权，二是土地的运用权。要看清楚了，是房子的所有权，只需房子没有坍毁，永远都是房东的；土地是运用权，土地是国有的，房东只需土地四十年的租借期
4、商改住。商改住也便是我们所说的40年产权的公寓，这类公寓价格低，不在限购范围内，颇受一些资金不多的人喜欢，但实现对应的也有许多缺点，申请续期被驳回也是一个非常不稳定要素，因为商业改住所本就脱离原本的用地性质，被无偿收回也在常理之中。
40年公寓房的利弊2
1、优点：面积一般把控在五十平米左右，且中间没有承重墙;价格会比周边住宅更低一些;地段比较好;可以注册为公司;租金回报率很高。
2、缺点：首付必须支付全款的百分之四十，甚至有些地方需要付全款;公寓最多只能贷款十年;产权年限短;贷款办理麻烦;贷款利率高。
买公寓房注意哪些事情?
1、不要轻信售楼人员的一面之词。
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的'法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价。
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
40年产权公寓到期怎么办?
《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果!第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍!
40年公寓房的利弊3
40年产权的公寓能买吗
四十年产权的公寓不属于违章建筑，是可以购买的，但这里提到的产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类公寓大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。
四十年产权房子利弊
1、四十年产权房子利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。
四十年产权的房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。
2、四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。
3、我们所说的产权就是土地使用年限，也就是说如果土地使用证上写了只有四十年的使用权，如果想要购买四十年差产权房的朋友，要对它的利弊进行考量
因为有些家庭成员少、经济条件有限要是购买住宅房压力会非常大，那就可以选择购买。还有的家庭成员较多经济也较宽裕就可以选择购买七十年产权的房子。
4、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。
公寓式住宅有什么利弊？产权是多少年公寓产品不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此发展商和物业管理公司的选择对能否保值有重要影响。所以下面我们一起来了解一下公寓式住宅有什么利弊，公寓式住宅产权是多少年，这样大家在以后购买的时候就可以更好的选择了。
公寓产品不同于一般的商品房，是带有一种商业性质的物业，因此发展商和物业管理公司的选择对能否保值有重要影响。所以下面我们一起来了解一下公寓式住宅有什么利弊，公寓式住宅产权是多少年，这样大家在以后购买的时候就可以更好的选择了。
公寓式住宅有什么利弊？
1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓单位小，好管理，易出租等特点。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。
2、产品功能兼有，由于它通常出现在繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。
4、宏观形势向好，市场需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
5、居住成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
6、成本过高。由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。
公寓式住宅产权是多少年？
1、普通公寓（居住型公寓）：用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。特点：户型面积小，30～60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。
2、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。
3、酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。
以上就是我为大家整理的公寓式住宅有什么利弊，公寓式住宅产权是多少年，公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性，因此购买公寓产品一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛。

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买公寓房的利弊有哪些 卖公寓的利弊

买公寓房的利弊有哪些卖公寓的利弊