小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案 。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记 。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的 。其转让或销售的对象是有限制的 , 只能在集体成员内部是可以转让、置换 。
【小产权房怎么过户】正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可 。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
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