二手公寓有什么缺点

1、居住成本高 。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高 。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元每立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元每立方米,住宅的用电收费标准为0.5元每度,公寓的用电收费标准就可能会是1元每度 。
2、不能落户 。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户 。
3、税费高、出售难 。购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高 。根据政策 , 住宅二手交易可免收土地增值税 , 但商用公寓交易不能免收 。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14% 。
【二手公寓有什么缺点】4、居住的人多 。公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱 , 安全性和私密性都无法得到很好地保障 。