小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费 。两种费用的收费依据与收费主体是不同的 。
根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 。第74条规定 ， 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主 。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费 。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》 。
【小区停车收费谁来收】【法律依据】根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 。

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