1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 亦称“乡产权房” 。“小产权房”不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。
【什么叫小产权商铺】2、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同在国土房管局不会给予备案 。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证 。
3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分 ， 其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的 。按照国家的相关要求 ， “小产权房”不得确权发证 ， 不受法律保护 。

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