1、首先 ， 分割的房产必须属于夫妻共同房产 ， 一方婚前的房产、一方父母赠送给子女并登记在其名下的房产为一方个人房产 ， 则离婚时不能作为夫妻共同房产进行分割；
2、其次 ， 根据《婚姻法》第39条的规定 ， 离婚时对共同房产先由双方协议处理 ， 对协议不成的司法实践中一般平均分割 。但非过错方可以主张房产份额上多分甚至要求过错方不分 。
3、最后 ， 在具体分割方式上 ， 在考虑子女和女方权益以及房屋居住、登记现状基础上 ， 可以协议由一方补偿房价款、也可以分割拍卖后的房价款、还可以分割房间 。
【夫妻离婚房子怎么分配】4、特别提示是 ， 双方虽然可以协议赠与给共同的子女 ， 但实践中一般需要到子女成年才可以按赠与方式办理过户手续 ， 所以一方存在私自转让的风险 。

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