小区容积率怎么算公式

【小区容积率怎么算公式】已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行 。尚无经批准的控制详细规划 , 且小于等于3万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地,再根据技术规定表二规定的指标,经按技术规定表三的折减率折减后,核定净容积率 。审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率 。容积率等于地上总建筑面积除总用地面积,如果你有一块地的规划指标,你可以仔细看一下,用地面积是以什么为准,因为有的地块出让的时候有一些是明确不可以建房的 , 比如说是道路用地或者绿化用地,那么,应该也会规定 , 容积率以总土地面积计算 , 还是以总可用地面积计算 。至于建筑物层高超过多少米就视为两层,这个要看当地的规定 , 每个城市不太一样 。