房产如何转让

房产转让的流程是:
1、签订合同 。期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同 。转让人与下家签订出售协议书,等房屋先行交房,但不办理相关的手续,等转让人的产权证办出以后双方再进行交易,走正常的二手房交易流程 。需要注意,为了避免出现问题,双方的协议书需经公证处公证 。
2、书面通知开发商 。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意 。
【房产如何转让】3、转让合同与登记 。转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记 。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力 。