避税是利用税务筹划合法的减少交税，偷税则是非法的，应受惩罚 。房产交易中避税与偷税的区别如下：
1、房产交易中延期过户，根据《中华人民共和国税法》规定满一定年限后可减或免营业税，房产交易中延期过户行为法律并无明文规定禁止，应属合理避税范畴;
2、假赠与真买卖 。这属于违法行为，并且会留下隐患 。根据《合同法》第191条的规定，赠与财产有瑕疵的，赠与人不承担责任 。
【房产交易中避税与偷税的区别】3、做两份阴阳合同少交税，属非法行为，一旦发现应受惩罚 。

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