二手房交易未过户时税可以退 ， 但是要满足一定的条件才可以退税 ， 对已缴纳契税的购房单位和个人 ， 在未办理房屋权属变更登记前退房的 ， 退还已缴纳契税 ， 在办理房屋权属变更登记后退房的 ， 不予退还已缴纳契税 。
办理退税流程如下：
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税 ， 
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴 ， 
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行） ， 
4、到市地税局办公室加盖公章 ， 
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴 ， 
【二手房交易税退吗】6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴 ， 
7、到人民银行国库科审批 ， 
8、人民银行审批通过 ， 通知地税局窗口 ， 其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账 。

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