什么叫南北通透云母是什么东西

文章插图
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。一、
南北通透这是个用烂了的词儿，成了开发商和中介、卖家忽悠买房人的套路。甚至在我看来都和什么美观大方、营养丰富、性格随和一类的差不多了，反正谁也说不清楚，稀里糊涂的夸吧。
但实际上呢，这个词是有很明确的标准的，从四个字就已经体现出来了。首先就是“南北”，毫无疑问是两边都必须有窗户。然后是“通”，也就是通风，是必须直接面对能形成对流风的，拐弯抹角的不行，中间有墙有门的更不行，那就是“堵”而不是“通”了。最后是“透”，这是采光，是必须采用透亮的大窗户，掏个锅盖大小的那是狗洞豁子机枪眼，观察敌情时有用，日常生活没多大意义。
所以，必须满足了这几条才叫“南北通透”，也就是必须站在南边窗户下能直接面对北边窗户的才行。否则就只能叫“南北向”，算不上通透。不是所有的牛奶都叫特仑苏，不是所有的南北房子都能做到通透。
二、
之所以这个词被滥用，其实和北京的建筑史有关。
在历史上，北京，甚至北方讲究的都是“坐北朝南”，而从来没有南北通透。不信可以看看北京的紫禁城、王府和四合院，山西大院直到三北地区的农村院落，几乎所有的房子都只有前边有窗户，而极少有对面也开窗的。即便是有也是很小的窗户，大多用于厨房、厕所和储藏室，目的是为了排出潮气油烟和味道，以及让物资保持通风干燥，方便保存食物和怕潮的东西。至于人住的屋子，那必须只有一面开窗。
之前我很不理解这种建筑形式，总觉得老北京人很傻，难道他们就不知道通风采光的好处吗？尤其是很多小破平房，阴暗潮湿的，开个后窗户不就能解决了吗？
后来大概想明白了，之所以不做通透的就是出于古人的生活经验总结，体现了生存智慧。第一就是气候导致，毕竟房子是用来住的，只有宜居的才是房子，才是家。那北方的特点是什么？是春天多风沙、夏天干热少雨，秋天挺合适但时间短，冬天却漫长且寒冷。
那在这种自然条件下，最宜居且节能的房子其实是西北的窑洞，冬暖夏凉还省煤省柴火。通风采光差点儿就差点儿吧，生存第一。北京和华北腹地以及没有山的地方也得模仿，那就盖成三面是墙一面开窗开门的，也类似于窑洞。
其次是当时技术条件限制。甭说古代了，就算是40年之前，北京的楼房还很多都是木质门窗呢。那会儿哪有什么铝合金、塑钢跟断桥铝啊，就这条件您凑合着用吧。那木头门窗的保温性能好吗？用不了几年就变形漏风，保温自然差。
还有就是那会儿也没有玻璃，更别提真空的了，大多都是“高丽纸”，到了冬天顶多加上棉质的门帘子，窗帘子都很少用。纸质的窗户就算再结实也动不动就破，否则古装电视剧都没法拍。
那在动不动就漏风的情况下，弄出个通透会是什么效果？夏天风雨大作的时候满屋子进水，窗户都能给刮飞了。其他天气季节则是暴土扬长，一开门开窗的什么东西都能刮进来。到了冬天这种屋子都没法待人，有多少热气都能给开门一下子带跑了。
还有一点就是隐私和防盗。看看现在的北京胡同，很多后窗户都是对着外边的，这在治安不好的年代很不安全。就算不偷东西，老有趴窗户根儿的也受不了啊。
【什么叫南北通透云母是什么东西】
所以，老北京乃至北方的房子都没有后窗户，这是几千年的经验总结。直到80年代了，北京的平房才兴起开后窗户的热潮。那是因为大家用得起玻璃也买得起煤了，各种堵窗户缝儿的材料和铝合金什么更是出现了，大家这才能享受起通风和采光。
三、
讲两个常识吧，一是看影视的时候，经常见到古代夜行人舔一下手指然后捅窗户纸。不对，正确的姿势是直接舔纸，湿透了才能捅，用手指去抹的话很难把纸弄湿，跟没沾水差不多。
要知道在古代，最穷的人家没窗户或用木板草帘子做窗户，普通人家用比较厚的“麻纸”糊窗户，这都捅不破。然后富贵人家用绢、纱等丝织品，甚至是云母、鱼胶等东西当窗户，这也捅不破。能捅破的就是高丽纸或普通纸，而高丽纸很结实，普通草纸则是厚，在刷上桐油或抹上黄蜡之后都能防水，不容易给沾水捅破了。
所以电影里演的都是胡说八道，这种夜行人刺客的早给抓了。我小时候就试过捅窗户纸，挺费劲的，尤其再是双层纸，也就是窗户外头再糊一层的，要想弄破还挺费劲呢。
其二，在北京80年代之前，玻璃根本不普及，更是很贵，甚至是90年代才真正普遍把纸窗户换掉的。
1969年8月底，北京遭遇了一场特大雹灾，至少几十万的玻璃受损，主要是东房和南房的，有的家庭甚至没一块玻璃幸免。而当时的玻璃非常贵，就是便宜也买不起，而且也没那么多的货。
所以当时的老北京们都是互相帮助，尺寸一样的就先拆邻居朋友的，过些日子再买了给人家还上。人缘儿不好的就忍着吧，如果再穷那就更忍着了。我同学说他爸就人缘不好，又穷又硬，结果一直到他上小学了家里的玻璃才补齐。
所以，别把过去的生活想象的太美好，真要是穿越回去了你受不了的。
四、
还说南北通透。建国后北京盖了很多的苏式建筑，也就是小板楼。大多数都做不到通透，顶多是南北，只有级别高的领导和专家才能住上宜居的，普通全是小窄条没厅的房子，甚至是筒子楼。
而且那会儿平房区的老北京们根本想象不出什么南北通透，还觉得别扭呢。我印象中至少都70年代末了，有个亲戚分了一套南北的小两居，其他亲戚去看房回来就不理解。南边有窗户正常，怎么北边也有啊，那冬天得多冷啊？
这就是人类思维的局限性，没用过的东西，是根本想象不出优劣的。就跟现在很多人吐槽大房子似的：那么大面积怎么扫地墩地啊，没人气，到了冬天能暖和吗，肯定不宜居。
这没办法，人类是逐渐进步的，20年前没多少人羡慕住楼房，40年前甚至很多人甚至理解不了脑袋顶上还有人拉屎。但只要是真的接触和享受过了，那就很难再退回去了。
那会儿我也不理解南北通透的好处，当然主要是兜里的钱不允许我理解，所以第一套小房子就是朝南的，第二套算南北但不通透，有了孩子之后才真正买的大房子，也才知道了南北通透真的太宜居了。
五、
一直到2003年之前，北京人对南北通透没什么感觉，这个词都很少用。因为那会儿主要流行的都是塔楼，而板楼以六层没电梯的为主，不算高档小区，也就谈不上潮流。
现在人们首选板楼，觉得能做到南北通透。但塔楼的优势其实也不少，劣势也就是通风差点儿而已。其他的优点比如外立面变化多，更容易做出特色。节省占地面积，能规划出更漂亮的社区环境。楼栋间距好布置，小区的整体通风好。小户型相对容易设计，实用性也有可能更高。总之就是和板楼各有所长，看追求什么了。真要是大户型的塔楼，也有可能做出南北通透，甚至更宜居。
2003年是因为出现了非典罩情，最早最严重的传播事件发生在香港，淘大花园。感染数字我忘了，反正很惊人。然后专家们就分析了，主要是因为塔楼的通风不好，导致病毒沿核心筒上下乱窜，哪一户都不好幸免。
消息传到大陆自然就都引起警觉了，尤其是北京，罩情最严重的地方。那各个塔楼小区就都躺着中枪了呗，根本就卖不出去了。于是有的开发商就只能临时修改规划，塔楼改板楼。
比如前几天有人问我高碑店的白领家园，说小区的设计怎么有点儿怪似的？为什么怪啊，因为最早规划的是塔楼，挺好看的，但就是因为罩情，所以临时改成了板楼，那这在同等容积率的情况下就不好安排了。开发商是舍不得降低面积太多的，那就只能是缩小社区面积，没办法的事情。
所以是从2003年之后，南北通透才真正在北京流行。但也争论了好久，到底板楼能有多大的优势？这玩意儿没法说，板楼的劣势其实也不少，但既然是市场流行，那开发商就只能跟着流行走，都是没办法的事情。
六、
总之，南北通透的标准的很明确的，我这里只是强调一下，别买房的时候让人给忽悠了。
最后说个很少见怪事儿，我也只是遇到过几次而已。都是在塔楼里，单朝向的暗卫户型，也不知为什么会出现旋风。这个风是从没关严的窗户缝进来的，最终在卫生间里造成损坏，严重的能把吊顶整个掀掉。我遇到过三四次吧，问过不少人了，都讲不明白为什么？有懂行的给我讲讲。
仅供参考。
关注“章哥说买房”公众号，有房产相关问题，点击“免费咨询”私信提问即可。

什么叫南北通透 云母是什么东西

什么叫南北通透云母是什么东西