一、产权年限
商住房的产权一般只有40年或50年 ， 而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权” ， 不能自动续期 。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高 。
二、不能落户
对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口 ， 对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近 ， 都无法享受就近入学 。
三、生活成本高
大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算 。
四：居住体验
【商住房的缺点是什么】住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主 ， 相比通风和采光条件都略有不足 ， 另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂 。
五：贷款受限
商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款 。