不办理房屋抵押登记有哪些影响因素

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没有抵押登记，债权得不到保障，还有财产被没收的风险。如果有人恶意使用未经抵押登记的房产，故意制造恶意诉讼，向法院申请查封房产，房产将被法院查封没收。
[法律依据]
《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移其占有，以本法第三十四条所列财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
不办理抵押登记会有什么影响？房屋抵押登记对于办理房屋抵押具有重要意义。不办理房屋抵押登记，无法保证债权，又因为不办理抵押登记手续，存在房产被没收的风险，对当事人影响很大。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权在登记时设立。
不办理抵押登记有什么影响？【不办理房屋抵押登记有哪些影响因素】不办理房屋抵押登记，抵押关系不成立。我国现行法律规定抵押登记是法定行为，抵押是在抵押物上设定的一种他项权利。履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。房地产抵押登记是抵押双方当事人为了设立抵押权，依照法定程序在房地产登记机构履行的法律行为。该抵押具有法律效力，受法律保护。《民法典》第二百一十条，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据登记事项的不同，提供权属证书、房地产界址和面积以及其他必要的材料。
如果房贷已经批了，还没有抵押，会怎么样？抵押批准后，未办理抵押登记的，银行不予放款。
并且客户没有资金支付给房地产开发商，那么后续的房屋交付也会受到影响。
到时候，还可能引起纠纷。也许房地产开发商会因为没有收到房款而选择终止购房协议。
所以，在房贷审批通过，收到银行发来的通知后，客户一定要及时到营业网点签订借款合同，办理相关的房贷手续。
而如果客户因为有事暂时没有时间，可以主动联系银行延迟面签时间。
民法典第四百零二条第四百零二条【房地产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权在登记时设立。
不办理房贷有什么影响？根据我国有关规定，房地产抵押只有在办理抵押登记手续后才生效。抵押登记的功能是为了交易安全。只有通过登记这一法定程序，才能起到核对抵押物是否有瑕疵的作用，有利于保护抵押权人和房屋交易安全。未及时办理抵押登记或者财产被没收的。
[法律依据]
《民法》第394条保证债务的履行。债务人或者第三人未转移对该财产的占有就将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
以上解释了不办理抵押登记的影响因素。本文到此结束，希望对大家有所帮助。