1、新农村社区房地产许可证是作为集体产权发行的证明 。它将集体向村民颁发集体土地财产证和集体土地使用证 。它本质上与商品房不同 。如果要出售 ， 必须得到集体的批准 。个人拥有的房屋的性质仍然属于小型房产 。
2、小型房产是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用 。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或乡政府发布，也称为“乡镇房产” 。
【社区房子有房产证吗】3、“小型房产”不是一个法律概念，而是一种人们在社会实践中形成的习惯用语 。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证 。购买合同不会在土地和房屋管理局备案 。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书 。

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