下列情况房屋不能转租：
1、出租人不允许转租的 。
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的 。
3、承租人拖欠租金的 。
4、转租行为没有取得出租人同意的 。
5、预租的商品房 。
【法律依据】
《合同法》第224条 ， 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 。
【什么情况下房屋不得转租】承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 。

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